Bir gayrimenkulü aldığınız günden itibaren beş sene içerisinde satışını düşünüyor veya herhangi bir sebepten dolayı elden çıkarmanız gerektiğinde, satış sonrası sağlanan gelir değer artış kazancı olarak isimlendirilir. Gelir vergisi kanunda bulunan 80. Madde de bu gelir nedeniyle vergi ödemeniz gerekir. Değer artış kazancında belirli durumlarda vergiden muaf olmanız da söz konusudur. Sahip olduğunuz gayrimenkulü bedelsiz bir şekilde miras veya bağış gibi yöntemlerle sahip olduysanız eğer bunlar doğal kazanç olarak geçmesiyle birlikte vergiye tabi tutulmaz.
Değer Artış Kazancında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkulünüzün değer artış kazancını hesaplarken dikkat etmeniz gereken belirli unsurlar var. Öncelikle değer artış kazancının yurtiçi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) oranına göre belirlendiğini bilmeniz gerekir. Gayrimenkul değer artış kazancı hesaplanırken her zaman bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları ele alınarak hesaplanır. Gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde bulunduğunuz ayın değil, bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları değer kazancı hesaplamada geçerlidir.
Değer artış kazancı hesaplaması yapılırken vergisel olarak gayrimenkulün bedeli, hesaplamada büyük önem teşkil eder. Türkiye İstatistik Kurumu’nca belirlenen Yİ-ÜFE artış oranı tespit edilir ve gayrimenkulün satışının yapıldığı ayın Yİ-ÜFE oranı dahil edilmez. Değer artış kazancı hesaplaması yapılırken, artış oranının yüzde on veya üzeri olmalı. Bu demek oluyor ki; gayrimenkulünüzün alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark, gayrimenkulün değer artış kazancını ortaya çıkarır. Değer artışı kazancı hesaplaması anında artış yüzde on ve altında kalırsa alış bedeline herhangi bir müdahale olmaz. Bu tutar satış bedelinden düşer.
Hata!
Yorumunuz Çok Kısa, Yorum yapabilmek için en az En az 10 karakter gerekli